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神の島を愛でる暮らし・・・廿日市

日本三景･宮島のある廿日市市、佐伯区や西区、大竹市などの広島の西部エリアは、人についても環境についても、これほど住み続けるのに良い地域は全国探してもなかなか無いのではないか、という思いが近年確信に変わりました。
少子高齢化で人口減の傾向のある地方都市の中、地元であるこの地域のために何か少しでも役に立つ事がしたい、お客様に喜んでいただけるサービスをご提供したいと考えております。

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空家対策と不動産管理

廿日市市・広島西エリアの空家対策・不動産管理は株式会社住幸へお任せください！

株式会社住幸では、
空き家に関するお悩み・不安を安心に変えます！

このようなお悩み・お困りごとはございませんか?

実家を相続したけど、空き家で放置したままになっている…
所有している空き家を貸し出したい
長期で自宅を空けるため、管理を任せたい
所有している空き家の草木が伸び放題で近隣からのクレームが来た

空き家対策についての詳細はこちら

オーナー様の所有物件の維持管理、
空室管理をサポートいたします。

このようなお悩み・お困りごとはございませんか?

所有しているマンションの管理を、どこに任せていいか分からない
マンションを貸したいけれど、初めてで不安
不動産を貸しても家賃の滞納があったらどうすれば良い？
仕事の都合で転勤になったので、その間に所有している自宅を貸したい
マンションの空室が増えてきて、借入の返済が心配 ...

不動産管理についての詳細はこちら

よくある質問

売る時に事前に準備しておいた方が良いものはありますか？

売却相談の際は、あらかじめ所有不動産の詳細がわかるものを準備しておくと、良いでしょう。
①分譲時のパンフレット（マンションのパンフレットや購入時の資料など）
②リフォームした際の内容のわかる資料
③土地の測量図面や建物の図面など（お持ちでなかったとしても弊社で取得できます）
④登記済証（権利証）または登記識別情報（所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です。）
売却する価格はどうやって決めるのですか？

まず、所有不動産の査定をします。その「査定価格」を参考に、お客様と不動産業者で相談しながら決めていきます。最終的にはお客様が望む価格で売り出す事がほとんどです。「希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、どのようなスケジュールでいつまでに売却されたいのか、どのようなタイミングで値下げを行うのかなど、不動産業者との打ち合わせを綿密に行うことが非常に重要です。
査定はどうやって行うのですか？

査定には大きく分けて簡易査定と訪問査定があります。
まずは大体の相場の把握からというお客さまには『簡易査定』をさせていただきます。周辺の成約事例等からおおよその査定額を概算でお伝えいたします。
具体的にご売却をお考えのお客さまには『訪問査定』をおすすめいたします。ご所有不動産の個別要因を詳しく調査・考慮した査定額となりますので、より実勢に近いものとなります。
また、売却のスケジュールのご相談や希望条件等も綿密に打ち合わせさせていただきます。
不動産の査定は、電話でも可能ですか？

査定価格は、①周辺の売り出し事例や成約事例、公示地価等の【価格データ】と②土地面積、建物面積、間取り、築年数、建物の構造、リフォーム履歴等の【物件データ】を基にして算出します。そのため、大体の相場観はお伝えできたとしても、実際に現地や周辺を確認していないため、より正確な査定価格を算出する事が出来ないため、電話での査定はあまりおすすめできません。
弊社では、必要な物件情報を記入するだけで、弊社ウェブサイトから簡単に依頼できる無料査定も実施しています。
先ほどの概算で良ければ机上による査定も、より詳しくですと訪問させていただき査定いたします。お客さまのご希望に沿って査定をいたします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。
不動産を売却しやすい時期などはありますか？

一般的には、企業の転勤やお子様の入学等で人が動く、春（3月前後）と秋（9月前後）が動きのある時期と言われています。ただし、この時期は①売却の時間的なゆとりが無かったり、②近隣に競合物件が多く価格競争になりやすいといった要因もありますので、市場自体は活発になりますが、必ずしも売却価格に反映されるとも限らないといった事があります。不動産は売却価格以外にも金利や税制改正等、新築戸建てだと国からの補助金の予算や時期なども影響を受けます。まずは、適切な売却価格の設定、ご所有不動産の付加価値や魅力をどれだけアピールできるかが重要です。そのためには、売却時にお客様にあった提案の出来る不動産会社を見つける事がとても大切です。

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スタッフ紹介

代表取締役

中茂淳

プロフィール

年齢：

40代

趣味・特技：

カープ観戦、犬の散歩、オールドMTB、スキー、備前焼鑑賞、刀剣の鍔収集等々

性格：

温厚と言われます

好きな言葉：

『経験を賢く生かすならば、何事も時間の無駄とはならない』『一期一会』
N K

プロフィール

年齢：

30代

趣味・特技：

ヨガ、スポーツ観戦、旅行、アウトドア全般、漫画収集、ペットの世話

性格：

前向き、負けず嫌い

好きな言葉：

人間万事塞翁が馬

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